民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认 民法典隐瞒房屋漏水如何退定金

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民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认

一、民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认

民法典对房屋买卖公证过期了是否可以追认没有规定，房屋买卖合同公证后出具公证书的，公证书永久有效，不会过错的。

《中华人民共和国公证法》

第三十六条;经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十九条;当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

二、房屋买卖合同需要公证吗

房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

依据《民法典》的规定，民法典对房屋买卖公证过期了是否可以追认没有规定。而房屋买卖公证后，公证是永久有效的，不会存在过错的问题。但有证据证明公证有错误除外。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典隐瞒房屋漏水如何退定金

一、民法典隐瞒房屋漏水如何退定金

民法典规定，销售者隐藏房屋漏水问题，向购房者出售房屋的，属于欺诈的行为，销售者可以向法院申请撤销合同，合同撤销后，可以要求退还定金。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条;民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的。法律另有规定的，依照其规定。

第五百八十六条;当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条;债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，售房者故意隐藏房屋漏水的事实，销售房屋的，属于欺诈的行为，购房者可以申请撤销购房合同，购房合同撤销后，可以要求退还定金。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。