杨柳青律师
TEL:18222584808
潘星光律师
潘星光律师，杨柳青律师，现执业于天津新华律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
一、购房合同单方面毁约可以吗
可以毁约，但是需要承担违约。如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
二、哪些情况下导致购房合同违约
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
综上所述，双方谈好购房相关事项后，会签订一份书面合同，其中对合同解除条件也作出规定。单方面解除合同是可以，如果是无故毁约，要承担违约，给对方造成损失的赔偿，并支付违约金。双方发生购房合同纠纷，协商不能解决的，可以走法律程序。
如今婚姻关系当中因为婚前房产而产生的纠纷实在不少，不少年轻夫妻为了避免日后产生这样的争议，在结婚之前就婚前房产问题作出一份协议。大家知道婚前房产协议怎么写吗律是整理了相关文章，马上就来为你介绍。
一、如何订立婚前房产协议
为了保障所签的婚前房产协议合法有效，必须注意以下几个问题：
首先，订立婚前房产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。
其次，婚前房产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前房产协议的客体。
再次，婚前房产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使双方订立的婚前房产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核该婚前房产协议，以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失，从而有违签订婚前房产协议的初衷。
二、婚前房产协议应怎么写
1、订立婚内财产协议的条件：
双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。
必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。既不能规避法律，也不能违反公序良俗。
要采用书面形式。
约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。
2、订立婚内财产协议应包括以下内容：
协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;
协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;
被分割财产的物理现状和权利现状;
分割财产的原则、方式、方法、标准;
各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
分割后财产的交付和转移条件;
价格补偿和债务承担问题;
违约;
其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。
男女在婚前订立婚前房产协议的，应当注意的是，不要在婚前房产协议中隐藏你的任何房产，这可能会被认为是共同财产或者使得你的婚前房产协议无效。如果您还要什么疑问，可以咨询我们网站的专业婚姻家庭律师，相信他们会为您提供帮助。
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