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潘星光律师
潘星光律师，杨柳青律师，现执业于天津新华律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。
就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯他人的权益，属于违法行为。但是这里不同，小区顶楼露台本身就属于全体业主所有，即使是被人锁起来了，也不能被所有化。另外，虽然可以采取拆除手段将这个锁头拆了，可实际中还是需要经过一些正规的手续才可以。
1、联系小物业协商处理
生活中要遭遇此情况，可先向小区物业反映，要求协调处理，让业主主动拆除锁具。能够协商的时候尽量协商就是最后的，毕竟这种事情上锁的那一方理亏，在经过协商提醒过后也会知道该怎么做合适。
2、向业委会或业主大会反映
若是找来物业前去协商还不得解决的话，那业主们就只好向业委会反映或在业主大会上反映，要求业主拆除锁具，若业主拒绝拆除的，业委会可根据具体情况授权物业进行强制拆除处理。
3、向法院起诉维护权益
如果根据实际情况，不能强制拆除锁具或强制拆除锁具花费巨大的，那就可通过诉讼的方式，要求业主拆除锁具。如有产生损失的，亦可要求赔偿损失。
当然了，小区楼顶露台被锁，其他业主们想要拆除，在准备向法院起诉维权的时候，建议最好就找个专业的律师代表众多业主们参加诉讼。
一般签订物业合同之后，物业那边提供管理服务了，那么业主就要及时交物业费。要是拖欠物业费的，就是在违反合同约定，需要承担违约责任。通常在业主欠了太久的物业费，或是其他情况的，就会被起诉到法院。
事实上，关于拖欠物业费的，首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的，一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，在协商不成的时候，都可以随时提起诉讼。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；
2、如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；
3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
如果说要起诉的话，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行为能力。
根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：
一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖；同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。
对侵权行为，就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
当然，拖欠物业费要很多的话，而业主也不肯及时拿钱的，那么就有可能会被比起诉。要是你因为有其他原因，反对起诉的，那么建议可以在被起诉的时候，找个专业律师及时介入维权。
