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潘星光律师
潘星光律师，杨柳青律师，现执业于天津新华律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
一般签订物业合同之后，物业那边提供管理服务了，那么业主就要及时交物业费。要是拖欠物业费的，就是在违反合同约定，需要承担违约责任。通常在业主欠了太久的物业费，或是其他情况的，就会被起诉到法院。
事实上，关于拖欠物业费的，首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的，一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，在协商不成的时候，都可以随时提起诉讼。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；
2、如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；
3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
如果说要起诉的话，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行为能力。
根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：
一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖；同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。
对侵权行为，就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
当然，拖欠物业费要很多的话，而业主也不肯及时拿钱的，那么就有可能会被比起诉。要是你因为有其他原因，反对起诉的，那么建议可以在被起诉的时候，找个专业律师及时介入维权。
为避免车子在外面停放遭到损坏，不利于安全保管，一般有车的人都会将车子开进小区，由物业尽安全保障义务。不过，有些人的车子在小区内被划伤，刚好监控设备损坏导致无法确定侵权人，因此，有些业主便会找物业索赔。
首先，车子在小区内被划伤，不管造成多大损失，应该找侵权行为人索赔。
但是，因为小区监控设备损坏导致无法确定侵权人，业主的权利未能得到主张，可以确定是否有其他人的过错。
其次，物业对小区有安全保障义务，监控设备损坏导致无法锁定侵权人具有一定过错，可能需要进行索赔。
不过，物业对业主车辆划伤是否有义务赔偿，要根据以下处理：
1、如果物业管理合同明确约定了相应的处理，那么就按约定解决。
2、如果双方没有相关的约定，因为车子在小区内遭到划伤，刚好监控设备损坏无法确定侵权行为人，物业提供的安全保障服务不力，存在一定的过错，所以车主可以向物业索赔。
需要注意的是，业主找物业索赔时，要及时收集相关的证据，比如车辆划伤的情况、监控设备未正常工作的证明等。
最后，因为车子在小区内被划伤，刚好监控设备损坏，所以有些业主为索取赔偿，可能会冲动行事。所以，建议最好是先将有关证据收集，接着再找物业协商，如果双方无法协商，争议较大的，可以在必要时去法院起诉处理。
